对于广州楼市接下来的走势，有的人看涨，认为总有一天房价会涨回来；有的人看跌，觉得房价再无上涨希望。
无论市场如何争论不休，一个摆在眼前的事实是：广州的房价，不可能降到人人都能买得起。
广州房价下跌的这几年，普通人却离买房越来越远。
“跌吧，降到白菜价更好，我就可以捡漏了！”每当市场下行，不少人总是这样期待。
但现实却是，即使房价下跌了40%，买房的人更少了，买不起的人却更多了。
这是为什么？因为经济是联动的。
我们简单算笔账啊，比如你原来打算300万买的房子，现在200万就能拿下，账面上看你确实省了100万，但问题是，你现在还挣得到200万吗？
这几年，大多数人的收入是增加了，还是更不稳定了？又有几个人敢说自己完全没受影响？
这就是最要命的错配，资产端确实便宜了，但你的现金流更惨了。
房价涨的时候，你买贵了，但至少挣得着钱；房价跌的时候，房子便宜了，你却可能连首付都凑不齐了。
更扎心的是，很多人没买房之前，天天盼着跌；买了房之后，又天天祈祷涨。
在这种思维下，最后只能是该上车的没上车，该守住的没守住。
其实，在楼市里，本质和真相都是残酷的。
比如，有些人觉得，保障房越多，商品房就应该跟着降价。
其实不然，土地、建材、工人的总量有限，保障房占用越多资源，商品房的地就越稀缺、各方面的成本也越高，价格反而容易被推高。
保障房真正影响的是郊区与老破旧的房价，而非核心资产。
大多数人讨论房价时，喜欢谈人口、谈政策，却常常忽略最核心的一点：货币。
如果说人口决定房价，那全球房价最高的应该是人口最多的印度，涨得最猛的应该是人口增速最快的非洲和中东地区。
但现实是，全球最贵的房子，依然集中在美国、欧洲、香港、在那些经济与货币最发达的地方。
说白了，货币，从来不只是交易的媒介。它还是财富的尺度，更是资产价格最有力的推手。
楼市不会只涨不跌，同样也不会只跌不涨。
今年广州楼市的网签数据，也印证了一个道理：稀缺的地段，好的产品，永远有人抢着买单。
现阶段，一个全新的房地产阶段正在开启，普涨时代已经过去，市场进入更为明显的两级分化。
很多人不知道手里的房子要不要卖？什么时候适合入手买房？
对于普通人，我的建议是。
1、按需购买，量力而行。
根据自己的实际需求，决定是否需要购买这套房子，不要盲目买房，更不要跟风买房。
买房的时候，要提前考虑未来收入的风险，远离消费贷、经营贷等各种贷，量力而行就可以了。
2、认清房住不炒的事实。
过去的二十年，房地产给经济增长做出了巨大贡献，但对房地产过于依赖，也导致了这几年的房产危机。
一线城市房地产可以自用，长期不缺购买力，也有极强的抗通胀能，但是房子慢慢回归居住属性，躺赢普涨的时代，已经一去不复返了。
3、把房子当成一个高额的消费品。
在房住不炒的大格局下，买房真正变成了一种消费，应该调整购买心态，决策标准从涨不涨慢慢转变为值不值和自己付不付得起。
记住，最可怕的不是房价/资产暴跌，而是思想一味的停留在过去。
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