哈喽，我是李三石。
最近，广州的远郊非常热闹，九龙湖的圣诞树、二十一涌的体育场简直就是刷屏级的存在。
这两个地方，都属于广州远郊片区，前者在广州最北边的花都区，后者在广州最南边的南沙区，且两者都远离地铁。
当然，如果有人硬要说花都是广州北部增长极中心、南沙是大湾区中心的话，那就是你们说得对。
本篇文章中的地理概念，是以越秀荔湾海珠天河为传统市中心的标准进行评判的，地域杠精们勿扰。
回归正题，这俩刷屏级的地标，分属于两个国内顶级IP操盘团队，前者是阿那亚，后者是华润。
广州阿那亚位于花都的九龙湖度假区，这里在地产野蛮生长期被包装成顶级欧式度假小镇，但又有几个地产开发商真正懂文旅开发呢？
因此，这里曾一度烂尾，直到2021年，中旅出手，正式引入阿那亚。
当时的阿那亚，在北戴河玩的风生水起，“不只是造房子，而是营造生活场景”在那个年代还是比较稀缺的概念，加之北方稀缺的阳光海景资源和社区共创等一系列的精细化运营动作的落地，吸引了巨多的北京人。
这也让北戴河阿那亚成为名副其实的北京人的度假后花园。
到了广州的阿那亚，想把自己干成真正具备岭南文化符号的商业，号称要“重构广府精神原乡”，那么它做到了吗？
在2023年，北区开业的时候，并不被所谓传统商业人或者是市场看好，但它还是不急不慢，秉持”慢生长“的理念，在渐进式开发和招商。直到今年，朋里和理想国等区域的开放，接近完全体的广州阿那亚迎来爆发。
在商业层面，它为广州远郊带去了跳海酒馆、山池咖啡等众多与阿那亚有精神共鸣的品牌；在审美层面，废墟教堂、理想国书店等建筑直接拉高广州文旅项目的平均颜值；在精神层面，作家分享会、音乐节、宠物市集为大湾区打工人们构建了完整的精神空间。
为什么说这只是接近完全体？因为阿那亚的完全体是持续创新，“每次去到阿那亚都有不一样的感受”才是持续吸引年轻人和中产的法宝。
朋友上周去参加陈鲁豫在阿那亚的分享会，他说简直是摩肩接踵，走都走不动。
很巧的是，上周位于广州最南边的二十一涌，被戏称为“广州西伯利亚”的大湾区文化体育中心所在的片区，同样是人多到走不动。
五月天的广州演唱会在此开唱，首场4.5万歌迷到场，直接把周边片区的交通干瘫痪了，离地铁站十几公里，仅有公交车这一种公共接驳工具。
这地方到底有多远呢，离广州塔驾车接近80公里，但离深圳机场和中山东区都好近，开车半小时足够。
这也是为什么，即便在离广州传统市中心如此遥远的情况下，还要在这里建体育场馆搞发展的原因，因为从地理位置上来看，这里确实就是妥妥的大湾区地理几何中心。
对于拥有丰富“以赛兴城”经验的广州来说，办一场体育盛事就是拉动片区发展的有效方式。于是三年前，低价卖了一块天河的地给华润，同时让华润出钱去二十一涌建个以大湾区命名的体育综合体。
配套上马的还有地铁十八号线南延线，目的就是想要把今年的全运会开幕式放在这儿弄。后来呢，大家也都知道了，基建狂魔也没法在两年时间内在泥巴地上修完地铁，错过全运会是必然了。
好在，华润作为国内顶级商业IP运营商拥有足够实力，成功拉来了开首演。
五月天的演唱会，并不是简单的体育场派对，而是真正的城市级狂欢。演唱会前的五球打卡、MayDayLand开业、歌迷练团等都为这场演唱会赚足了眼球。更是通过五月天的顶级影响力，让全国范围内的粉丝都真正知道了南沙，知道了广州有个顶级海景体育场。
虽说演唱会第一天的南沙被骂惨了，但好在当地政府足够听劝，在后续几天演出时持续优化改进各方面的管理，这里的口碑在一天天的变好，今天我还刷到了一堆五迷老师开始想念南沙的帖子。
五月天主唱阿信，昨天在尾场演唱会上正式宣布，六天的开唱吸引了超30万人来到大湾区文化体育中心。
所以，本文标题的由来具象化了。
顶级IP，让广州远郊真正被人看见。
这样的被看见，在存量时代，显得格外稀缺。
这种看见，区别于白云机场每年几千万的“过客式”数字，区别于新闻里“南沙方案”的几个红头文件字眼，而是吸引到了人们真正去到广州远郊，用肉眼看大湾区文化体育中心的海景，用真心感受阿那亚的人文氛围，用全身心体验广州远郊的松弛和快乐。
不仅如此，顶级IP，还让广州远郊的治理能力全面提升。
低增长时代，摊大饼的发展方式早就失效，精细而有品质的治理，或许能更快为片区发展带来成效。
阿那亚的成功，不仅是商业的成功，而是创新民企和传统央企之间合作的成功，这样的典范一定会给到当地相关部门或多或少的启发，让他们真正感受到优质商业所能带给当地的巨大能量。
而大湾区文化体育中心的口碑持续转好，也会让当地真正积累到稀有的顶级演艺活动、文旅活动的操盘经验，这样的实战经验比无数次的预演和文件里的方案要宝贵得多。
其实更重要的是，顶级IP，为广州带来了信心。
经济下行期，信心比黄金重要太多。
个人认为，所谓的“务实消费、穿人字拖的松弛”等属于广州的标签不是不好，但曾确实在一定程度上制约了广州商业多样化发展，会让不了解这座城市的人误认为，这地方到底有没有多元消费的需求？
而这俩顶级IP的落地成功，就是最好的证明，广州拥有品质文旅的消费基因、广州拥有多元消费的真需求、广州拥有为多元消费买单的强购买力。
而这样的信心，也已经体现在了具体的项目上，聚龙湾太古里、白鹅潭万象城的陆续开业，必定为老城注入真正活力；广州南天环广场、长隆万象商业的逐步建成，更将为广州TOD及乐园式商业的发展给出新答案；花都瑞安新天地项目、南沙庆盛新鸿基INC项目的持续兑现，还将把广州远郊商业多元化品质化的发展带入新高度。
活力大湾区，魅力新广州，我生活的广州一定会越来越好。
最后还想问一句
“宝子们还期待哪些IP落地广州？”
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